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回迁房可以买卖吗可以法律公证吗(回迁房能不能贷款购买?)

100人浏览   2024-11-05 09:47:37


随着房地产开发的日渐兴起,越来越多的人面临着拆迁的问题,相信很多人都听说过回迁房,通俗一点的解释就是房屋拆迁中获得的房子。由于回迁房的售价普遍低于商品房的售价,因而受到一些人的青睐。至于回迁房能不能买,如果买回迁房是否可以贷款,这是很多打算买回迁房的人,都比较关心的问题。

回迁房能买吗?

回迁房总体分为两种情况,第一种情况,如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,业主已经持有房产证了——完全可以做二手房买卖或者租赁交易,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。因为在二手房交易过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。

第二种情况,没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的回迁协议——此协议没有得到房管局的认可,只能在公证处做公证交易,那交易就有一定的风险。

在此情况下,购房者要多一个心眼,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房可以贷款吗?

政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。但由于回迁房的特殊性,我们还需要具体情况具体分析。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:

1.回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

2.回迁房必须五证齐全。这五证分别是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

3.必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受者在买房前,需要仔细询问清楚房产证的事情,有了房产证,贷款就有着落了